北京房产税如何征收啊？

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• 问北京新房产税如何征收
  

  北京市政府前日发布《关于进一步落实有关规定的通知》。明确房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。通知规定，以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30后的余值计算缴纳。除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税。通知自今年7月1日起执行。通知发布前，已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的，继续执行至原优惠期满为止。需要特别提醒的是，北京目前征收的房产税主要针对企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋，并非近期市场所担心的针对个人住宅出台的房地产税。北京对房地产税出台时间目前难以确定，作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小，预计房地产税三年内不可能实现全面征收。 据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。

• 问2022年北京房产税如何征收
  

  一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为百分之1.2;从租计征的税率为百分之12。 二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

• 问北京房产税如何征收多少
  

  房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

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