离婚房产分割补充协议能不能生效-法师兄

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问离婚财产分割补充协议

甲方：w，女，32岁，身份证号码：...，住址：，电话：乙方：z，男，34岁，身份证号码：....住址：.电话： 1、w与z共同拥有房产一处，该房产位于北京市密云县某小区某号楼某单元某号。房屋产权证号：x京房权证密字第。。。号，x京房权证密字第。。。号. 2、w与z于2012年5月20日协议离婚，双方约定把该房产过户到儿子翔的名下，但是尚未过户，该财产实际处于尚未分割状态。 3、w与z协议分割该房产：z将其拥有的该房产份额转让给w，w给付z三十万元整。w不负担该房屋过户过程中产生的各种费用，包括但不限于契税、印花税等。 4、w与z作为翔的父母，依法负有抚养子女的法律义务。因此，双方约定：z支付儿子翔的抚养费由八百元每月变更为一千元每月。 5、z支付翔的抚养费给付方式：抚养费为一年期统一给付，即一次性给付一万两千元整，由w代为收取。首次抚养费对应抚养期间为2012年7月1日至2013年6月30日。以后依此每年顺延，并在每年的7月1日前给付。直到双方的儿子翔十八周岁。 6、首次抚养费在w支付z房屋份额价款中扣除，即w实际支付z二十八万八千元整。 7、w与z在办理房屋过户手续之后，房屋过户到w的名下后,w支付z二十八万八千元整。 8、鉴于z现在正在该房屋处居住(某区某号)，休养因为醉酒造成不便的身体，w允许其在该房屋住到2012年8月15日，2012年8月16日前搬离。在该房屋居住期间，应当爱护房屋，保护生活用品，不许私自对外出租。否则，w有权依法使用物业、公安、司法手段解决房屋问题。 9、w与z如在该离婚财产分割补充协议履行过程中产生争议，由北京市海淀区人民法院进行争议的管辖。甲方：乙方：
问房产分割补充协议？

一般看夫妻二人商量结果，一般存在的问题有房屋归谁，以及房子的使用权，跟房产有关财产都需要具体做出划分
问离婚房产分割补充协议有法律效应吗

有两种方式，一是夫妻双方对解除婚姻关系、、达成一致意见，可直接到婚姻登记部门办理离婚登记，二是到提起离婚诉讼，离婚诉讼中婚姻关系、子女抚养、财产分割一般应一并处理。在办理离婚登记后或有生效的离婚判决后，双方就所分配财产重新签订补充协议，属于双方当事人的民事法律行为，公民可以依法设立、变更、中止民事权利义务，因离婚涉及身份与财产双重属性，在不违背法律的强制性和禁止性规定的前提下，双方签订的补充协议是有效的，但补充协议应采用书面形式。