遇到限价商品房的合同纠纷应该如何处理?

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• 问预售商品房合同纠纷该如何处理
  

  商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

• 问商品房合同纠纷如何处理
  

  商品房合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。当事人协商不成可以请求有关部门调解；调解不成，合同中约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁；符合法定条件的，可以向人民法院起诉。

• 问商品房合同纠纷如何处理？
  

  当您与开发商之间就商品房合同产生了纠纷，首先要协商。根据合同的条款以及国家行政法规正确理解和解释合同的目的，以达到和解。第二，消费者协会的调解，商品房合同是消费合同，各地消协也是担负着这类纠纷的调解职能。第三，或诉讼。仲裁要有明确的仲裁条款，一裁终局，对双方有约束力。诉讼则要先确定管辖。商品房合同纠纷应由合同履行地或被告住所地法院管辖，另外您还要有明确的被告，要看是代理销售还是直接销售，要找准合同的相对方。最后，需要提醒您，您或律师应找到一个恰当的请求权基础，并依据该请求权拟定诉讼状，这是决定您的诉讼请求能否得到支持的关键因素。

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