仓储用地赔付标准-法师兄

仓储用地赔付标准

2022-05-17

一、土地使用权的补偿。即对仓库占用的土地按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，这部分补偿承租企业是没有的。在企业的征收拆迁中还存在另外一种对土地使用权的补偿方式是土地置换，征收方另外划拨一块土地出来提供给企业，作为土地使用权的补偿。二、地上附着物的补偿。这部分补偿主要是对地上的建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿。这类补偿的主要依据是重置价格，即评估重新建造这些建筑物和设施需要多少资金来制定补偿数额。这里存在一个问题，就是很多征收单位在进行征收的时候，会借口被征收建筑证照不齐全，从而降低甚至是不支付这部分补偿，这方面具体要看各地方制定的征收补偿政策，一般认为不能“一刀切”的将所有证照有缺失的企业划为违章建筑，还要充分考虑其历史因素以及建造时间是否是在现行标准法规发布之前。三、搬迁费。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址所产生的费用。四、停产停业损失补偿。停产停业损失补偿是企业征收拆迁补偿里非常重要的部分，也是征收拆迁双方经常谈不拢的部分。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款规定被征收人因增收房屋造成的停产停业损失应该得到补偿。停产停业损失的意思是在征收拆迁的这段时间里，企业因为搬迁导致的无法生产经营产生的损失，主要包括三个方面： 1、预期利益的损失。比如我们前面说的物流公司，这座仓库半年营业额是1000万元，如果利润是300万元，那么这次征收的预期利益损失就是300万元。 2、违约损失。企业和客户已经签订的合同，由于征收活动无法继续履行需要支付违约金产生的损失。 3、财务成本的损失。这部分主要是银行贷款的利息，征收时企业进行搬迁无法经营，但是利息仍然需要继续支付，所以也应该记入停产停业损失当中。

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法律规定，仓储用地50年，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第...

关于仓储费的规定如下：仓储保管费是商业仓储企业代货主保管、养护商品过程中所支付的各项费用。包括商品检验、防治、倒库、晾晒、冷藏、保暖、消防、护仓、照明、保管用品、仓房租赁、委托保管等费用以及商品畜禽的饲料费。仓储保管费的节约，必须以保证商品的使用价值不受损害为前提。在独立核算的仓储企业中，仓储保管费的核算是在“仓储费用”帐户中“保管费”子目内进行的。中文名仓储保管费外文名无性质储存过程中所支付的保管费用倒库、晾晒、冷藏、保暖仓储保管费的计算依据与方法储存保管费的计算有按面积计算和按吨位计算两种方法。如果按面积计算时，要结合仓库具体所处的位置、仓库的设施条件、租赁面积大小及租赁时间长短等因素综合而定。如果按吨位计算时，则要掌握以下问题。 (一)储存保管费费率制定的依据和方法 1．依据计划成本是储存保管费费率制定的依据。计划成本的高低，将直接影响仓储企业的收入和存货部门流通费用的水平。为此在核定计划成本时，必须本着提高储存量，挖掘潜力，降低劳动消耗的原则，使计划成本与实际成本接近。 2．方法首先，测定储存保管费每吨每天成本。其次，确定储存商品的等级。根据储存商品的性质、保管难易、价值大小、操作繁简和使用仓容多少等情况，将商品分成若干等级。每个等级核定一个保管费率。确定等级后，以最低一个等级为成本级，并确定每一个等级费率的级差；在成本级上依次递增，一般为每级递增10%左右。费率等级确定后，还需将商品分成若干个大类，然后逐类确定费率等级。 (二)储存商品日期的计算 (1)入库时间的确定。入库时间是从商品到库日算起。单货同行的本市到货，当天送齐的，入库时间以当天为准；分批入库的，应以第一天入库日期为准；单货不同行的外地到货，以第一件商品到库日期为准。 (2)出库时问的确定。是以商品最后出清日期为准。单货同行的，以当天出库时间为准；分批出库的，以最后一批出清为准。储存保管费的结算 1．储存保管费的结算公式储存保管费(元)=储存吨(商品实际储存吨+其他折合吨+合同差额吨)X相应等级费率(元/吨) 储存吨包括以下三个方面： (1)商品实际储存吨。指保管账或电脑上记载的商品在库保管期间逐日的储存吨数的累计数。其计算公式为：今日结存数=昨日结存数+今日进仓数-今日出仓数 (2)其他折合吨。是指仓库保管账上未能反映的累计吨数，如每日待进仓商品吨数，按实际摊用面积折算的吨数等，也逐日累计。这里待进仓吨数是指已送达仓库的储存商品，但由于各种原因未能在当天签出储存凭证，故在当天保管账上未能反映出进仓的吨数。按实占摊用面积折算的吨数，是指仓库无法直接按进仓、出仓、结存等项目进行折算的，而又需占用一定的仓库面积存放的储存商品折算的吨数。 (3)“合同差额”吨。存货方与保管方在签订仓储保管合同后，为了维护合同的严肃性，双方应承诺一定的经济责任。在存货方不能满足合同数的情况下，合同差额由存货方承担储存费。“合同差额”是指实际储存吨、待进仓吨、实占摊用面积折算吨三者之和小于仓储保管合同签订数差额吨数。 2．储存保管费的结算方法一般是每一个月结算一次，通过银行转账计收，也有例外，如非结算期，也可以现金结算。使用月结单时应注意的问题： (1)一个货主单位储存商品都是一个费率的，应该按货主单位名称分别填制月结单。 (2)不同费率的商品应分别填制，否则无法结算费用。因此一个货主单位往往有几份月结单。每个仓储公司不同，有按面积算，如1元/平方/天；按重量算，30元/吨/月，其他装卸费另算。