什么情况会导致征信不佳

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• 问征信上没有贷款记录会导致征信不好吗？
  

  想要申请贷款，申请者一般都需要授权贷款机构查询征信，只有征信能够满足贷款机构的要求，才能有申请贷款的机会。很多人的征信上有查询记录但没有贷款?，这会不会对后续申请贷款有影响呢？一起来了解下吧。 征信上有查询记录但没有贷款有什么影响？ 征信上查询记录会如实记载征信当事人在过去两年内被查询情况，包括查询日期、查询人或查询机构、查询原因等内容，一般查询原因有这几种：贷款审批、信用卡审批、担保资格审查、贷后管理、本人查询和异议查询，前三种查询属于机构查询，会有一定的负面影响。 贷款审批查询记录多，却没有成功批下贷款，说明征信当事人资质不好，贷款机构不愿意放款，这会影响其他贷款机构对征信当事人的信用评估。 信用卡审批查询记录多，说明征信当事人急需申请各种信用卡，很缺资金，放贷风险更高。 担保资格审批，则说明征信当事人在为其他贷款做担保，一旦担保成功，担保人对担保贷款也有还款责任，一定程度上影响了征信当事人的负债率和还款能力，其他贷款机构会不愿意为有担保记录的人放款。 征信查询记录一般只会保留两年，办理贷款业务时，贷款机构一般只查看近3个月内的查询记录，因此想要申请贷款，3个月内尽量减少征信查询次数。 征信上有查询记录但没有贷款?，只有一两次的查询记录影响不大，如果没有贷款需要，尽量不要去授权贷款机构查询自己的征信。

• 问在什么情况下会导致房产证办不到
  

  1、对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 2、对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。

• 问什么情况会导致开发商违约
  

  属于开发商违约的情形有：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。

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