二手房交易网签的有关内容

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• 问二手房交易的税费有哪些，二手房交易税费的主要内容包括
  

  二手房交易税费哪些由卖方承担，根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。二手房交易税费哪些由卖方承担，主要内容如下：一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。二、印花税、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。三、个人所得税转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。四、附加税费转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下： 1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征; 2、教育费附加按3%的征收率计征; 3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

• 问什么是二手房交易网签
  

  二手房网签是房管局推出的网上交易系统。系统运行后，所有二手房交易过程中的房地产中介服务合同、上市信息公示、买卖合同、交易资金托管和银行的选择都将在网上进行。此外，房屋交易过程中各环节的信息反馈、存量房屋信息和交易信息的查询和统计也可以通过该系统和网站获得。1、网上签约后，业主资质核实后会更可信，盘源信息也会更可靠。以后找房子可能会有二房产网签，会更方便快捷，交易流程也会更清晰。2、交易过程全部信息化后，买卖双方交易交货的时间可以缩短。市民还可以通过网上实时查询，了解二手房交易的办理流程。3、二手房交易信息上网后，有利于政府部门监控二手市场。

• 问二手房交易税费包括哪些内容二手房交易有哪些收取
  

  二手房交易后期需要哪些税费一、住房 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额); 3、契评估额1.5%—3%(90平方内1%，90平方到144平方内1.5%，144平方外3%); 4、所得税1%(唯一住房免); 5、交易费6/平方; 5、工本费80元(工本印花税5元);其他营业税(两年外暂免，两年内按差额征收)、合同印花税等暂免。二、营业房 1、测绘费2.04元/平方; 2、评估费0.5%(评估额); 3、契评估额3%; 4、所得税20%(差额); 5、交易费10/平方; 5、工本费120元(工本印花税5元); 6、营业契评估额5.5%;合同印花税等暂免。

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