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物业费应当缴纳,是业主的义务,不能因为物业有违约行为就拒交,是两码事,不能混同。 物业没有按照约定处理垃圾,没有尽到管理义务,属于违约行为,...
物业服务合同中包括垃圾处理服务的垃圾处理费包括在物业费中,否则不包括在内。物业费用应用于公共物业及配套设施的维护、聘用管理人员、提供公用水电...
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物业费一般不包括垃圾费。但具体要以业主和物业公司的约定为准,有约定的要包括在内。根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定,实行物业服务费包干制的,物业服务费包括物业服务费、法定税费和物业管理企业利润。实行物业服务费用报酬制度的,预收的物业服务资金包括物业服务费用和物业管理企业报酬。物业服务费或物业服务费一般包括以下几个部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用;3、物业管理区域的清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化维护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备和公共责任保险费用;9、业主同意的其他费用。大修、中修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的费用,应当通过专项维修资金列支,不得计入物业服务费用或者物业服务费用。
偷卸建筑垃圾造成严重环境污染的,构成污染环境罪的,可以处三年以下有期徒刑或者拘役,情节特别严重的,处3到7年有期徒刑。偷卸建筑垃圾是指,不按照相关规定,将垃圾私自倾倒在不允许倾倒的地点。属于违反我国环境保护的理念,更属于违法犯罪的行为。有前款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
物业能否收取垃圾处理费,取决于业主与物业的合同。垃圾处理费是指生活垃圾从垃圾周转站运输到垃圾消费厂发生的费用,不同于垃圾清理费(垃圾从社区清理到垃圾周转站发生的人工材料费)。在中国大陆引入物业管理之前,房子基本都是单位的房管房,垃圾费从此由单位房管部门收取。但随着物业管理市场化在全国范围内的推进,垃圾处理费基本计算在物业管理费预算中,垃圾处理费不单独收取,但仍有一些老社区或不计入物业费成本的社区仍在单独收取垃圾处理费。
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