物业怎么收垃圾清理费

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• 问物业为什么要收垃圾处理费
  

  物业能否收取垃圾处理费，取决于业主与物业的合同。垃圾处理费是指生活垃圾从垃圾周转站运输到垃圾消费厂发生的费用，不同于垃圾清理费（垃圾从社区清理到垃圾周转站发生的人工材料费）。在中国大陆引入物业管理之前，房子基本都是单位的房管房，垃圾费从此由单位房管部门收取。但随着物业管理市场化在全国范围内的推进，垃圾处理费基本计算在物业管理费预算中，垃圾处理费不单独收取，但仍有一些老社区或不计入物业费成本的社区仍在单独收取垃圾处理费。

• 问物业有权利清理垃圾吗
  

  首先看你之前有无与物业公司签订关于装修管理的协议，有协议按协议约定。物业管理公司作为受托实施管理的公司,应当按照合同约定履行相应的管理义务。但是,物业管理公司是一个民事主体而非行政管理机关,因此,物业管理公司是不能采取强制措施的,它所能做的仅仅是在发现问题时向业主及使用人提出改进意见,而不能直接采取行政制裁手段。如果你们之间没有签订合同约定装修垃圾由物业公司处理的话，可由你自己自行请人清理，物业公司没有强制要求垃圾必须由他们处理的权利。如果发生争执，可求助于第三方帮助协调解决，严重时可诉诸法律途径。

• 问生活垃圾清理费包含在物业费吗
  

  物业费一般不包括垃圾清理费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。物业服务成本或者物业服务支出只包含清洁卫生费用，这里的清洁卫生费用不等同于垃圾清运费。

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