如何设置有效的即购即返租金合同-法师兄

1、即购即返租金的合同无效、不发生法律效力。 2、只要签订购买合同就可以给购房者返租金的形式，实际上就是售后包租或者是变相售后包租，在商品房的销售中是禁止行为，违反了商品房销售管理办法，所签订的合同自然也是无效合同。

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1、即购即返租金的合同无效、不发生法律效力。 2、只要签订购买合同就可以给购房者返租金的形式，实际上就是售后包租或者是变相售后包租，在商品房...

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合同出租人(甲方)：号：承租人(乙方)：身份证号：根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、1、甲方将其位于，1间房屋租给乙方使用。房屋租赁期限共____个月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交纳期限、交纳方式。租金为：元(人民币)，即每月元/月，先付后用。乙方一次性缴纳租房押金元，租赁期满后，无任何赔偿问题给予退还。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。2、后期再租，如市场租金涨价，协商处理。二、违约责任。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。;2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;3.擅自装修影响到房屋结构的。4.租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施和不动产,甲方也无须对以上设施进行补偿，全部无偿归甲方所有，有损坏的应修复或赔偿。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。三、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。四、鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他原因的，甲方可单独。五、租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方不予退还。六、:由乙方定期向甲方上交。电表：年月日水表：年月日出租人(甲方)：承租人(乙方)：电话：电话：

合同被终止的情形有债务已经履行、债务相互抵销、债权人免除债务、合同解除等，并不属于合同无效情形。可见，合同终止并不等同于合同无效。法律规定的合同无效的情形有恶意串通，违反强制性规定及违背公序良俗，无效、被撤销，两者不是同一个概念。