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贵阳二手房贷款是按照房龄来算吗

2022-08-07
二手房的贷款年限通常为:50年-房龄,65-贷款人年龄,二者取较短年限,但不能超过30年。 一、商业贷款年限 1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房 这类二手房商贷年限最长为10年。 2、70年产权的住宅 二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。 (1)看房龄:贷款年限=50-房龄 需要注意的是,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。 (2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄) 商贷年限一般最长为30年,以上两种算法取较短的那个年限。 此外,银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应为70年,但二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

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