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随着人们生活压力的不断增大，现如今，很多人在买房子、买车等情况下，是会用贷款的方式来完成的。对此，不少人会有这样的疑问，就是正在按揭的房子可...
如若已经拥有房地产权属证明（即房产证）并已成功办理房屋抵押贷款，是无法再将其流转至按揭贷款的类型。所谓“转按揭”，即是指已在银行完成个人住房...
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1、二手房的抵押贷款额度与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。 2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。 3、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。 4、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。 5、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，应该是可以正常贷款的。
（1）买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）； （2）购房人与售房人签订房屋买卖协议； （3）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； （4）买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）； （5）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。出具《法律意见书》： （6）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； （7）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； （8）购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同； （9）买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； （10）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； （11）借款人按月还款； （12）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
按揭房产同样具有实施抵押贷款的法律效力。在实际操作中,实施抵押贷款的流程如下:首先,应该选择信誉良好、服务周到的金融机构作为贷款合作机构;其次,认真填写并提交抵押贷款申请书,同时准备所需的各类证明文件和资料;接下来,相关贷款机构对申请人进行详细的资格审查,全面评估其信用状况和偿还能力等;然后,相关银行或其他贷款机构以及指定的房地产评估机构共同协作,对拟抵押房产进行精准的市场价值评估;最后,根据审查结果和房产估值情况,经过严格审批手续后签订抵押贷款合同,并着手办理相应的不动产抵押登记手续和贷款发放工作。值得注意的是,房屋抵押贷款的模式多种多样,不同金融机构提供的贷款利率也有所差异。
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