一房多卖，我要起诉开发商，但是合同备案了，我们应该怎么维护权益

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• 问开发商一房多卖，我该怎么维权？出卖人又把房子卖给第三方的权益？
  

  根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。你可先与开发商协商解决，若协商不成，你可通过两种途径维护你的合法权益：其一，若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》，你应先起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同；其二，你购房的目的若不能实现，你可将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问开发商违规交房我们该找谁维权
  

  开发商违规交房,我们该找谁维权发商未按照合同约定现实交房,开发商的行为应该构成违约责任,应当承担相关违约赔偿,而未接受房屋的业主也当突然不用承担物业费(物业费的说法是开发商骗取钱财的手段)。另外,既然该物业已被相关部门证实未经验收,则依法能使用,开发商更不应该交付业主适用。对此可以要求开发商出具验收合格报告,否则应向相关建设部门举报,并诉讼要求开发商承担违约责任。

• 问一房多卖，房屋所有权人和开发商已经过户，我该如何维护自己的权益
  

  一房多卖的，房屋所有权最终属于进行了过户登记的买房人。其他签订房屋买卖合同的人只能追究卖方的违约责任。建议提起民事诉讼，请求法院判决对方承担违约责任。合同中约定违约金的可按照合同约定执行，但是违约金明显过高的，可申请法院变更违约金数额。本案中10倍违约金确实过高。违约金通常以实际损失为标准确定。若对方暂时无赔偿能力，判决后你可申请法院强制执行，即使暂时得不到赔偿，但一旦发现对方有财产时，你就可以向法院提供线索，由法院来执行。当然，你若不想起诉，也可以与对方私下解决，协商确定赔偿事宜。

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