开发商赠送的面积存在哪些风险？我国法律对此有何规定？

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• 问开发商最不靠谱的赠送面积有哪些
  

  开发商最不靠谱的赠送面积有顶部阁楼，这种赠送面积，则要根据层高来确定是否被纳入销售面积，超过了一定层高不可赠送，购房者必须购买而不能接受赠送。

• 问有没有免费的开发商赠送面积的
  

  1、送花园。买一楼送花园是开发人员普遍的做法。一般来说，高层产品也家庭院。面积是一半。2、送阳台。阳台的面积在产权证上只算一半。一般来说，只建造一半的墙壁和不安的窗户，没有窗户的房子不能认为是房间，所以不计入产权。3、送露台。摊位面积不按规定计入生育票。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。4、送飘窗。飘窗的面积也不计入生育票。

• 问哪些面积会被开发商赠送给购房者
  

  1、以下面积会被开发商赠送给购房者，如露台、飘窗、地下室、阁楼等。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。 2、法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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