南京二手房交易资金监管贷款申报资料有哪些

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• 问二手房交易交易资金监管不收费
  

  二手房交易资金额大，以前多由中介公司为交易双方做托管，存在一定风险。8月28日下午，我市存量房交易资金监管系统正式启动，以类似网购“支付宝”模式监管账户，保障二手房交易资金安全。记者从市城乡规划和住房保障局获悉，该模式在为买卖双方带来方便快捷的交易体验的同时，还将提供更全面的资金安全保障。近年来，伴随城市化进程的加快，我市二手房交易持续火热。统计显示，目前我市超过80%的二手房买卖通过房屋中介进行资金交易，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路的情况，市民购房的资金可能就会打水漂。记者从启动仪式上获悉，存量房交易资金监管是一种类似“支付宝”式的业务，由政府牵头设立监管账户，房产交易双方经网上签约备案后，与监管银行共同签订资金监管协议，购房一方将购房款打入专用账户，卖方办理相关过户手续，等待手续齐全后，买方领取产权证，卖方凭房产交易中心出具的相关凭证拿到房款。市房产交易中心工作人员告诉记者，喜欢网购的市民都知道，通过“支付宝”作为“第三方”与卖方完成交易，可以保证个人资金安全。作为全省试点城市，去年9月，我市开始谋划筹备存量房交易资金监管业务。“目前，申请资金监管不需要任何费用。”据中国银行自贡分行相关负责人介绍，通过监管账户进行住房交易，实际上政府部门在其中起到了一个“中间人”的作用。

• 问二手房交易中银监管资金怎么监管
  

  1、非资金监管流程： 买房人把首付先给卖房人，然后卖房人开出一个卖房人已收到全款字据，然后按照正常过户程序过户。到时候贷款下来了会自动打卖房人卡上。 2、过户资金监管流程： 第一步：房屋买卖双方首先要去交易资金监管窗口签订《存量房资金监管协议》，并按规定提交相关材料，经工作人员查验无误，会买卖双方共同签订《存量房资金监管协议》。同时，会向您提供交易资金监管账户。 第二步：买方持《存量房资金监管协议》，房款打入交易资金监管账户，银行会出具《存量房资金交存凭证》。 第三步：市房产交易心产权过户手续办结第二工作日，监管资金划入卖方账户卖房人也选择直接领取支票。 一般正常来说周期是一个月多，慢的会两月。现在银行放款很慢，时间会更长。资金监管还是比较好安全。

• 问买卖二手房资金监管贷款
  

  当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。

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