房产证未满2年过户费用

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• 问房产证未满2年过户费怎么算
  

  房产证未满5年的需要交纳5.5%营业税缴纳（已满5年不需要缴纳）;缴纳1%的个人所得税;首次买房缴纳百分1.2的过户费，第二次买房收取4.2%的过户费;中介费为2%;契税4%(按契税发票交，140平米以下按2%征收，140平米以上按4%征收);手续费核价4元*面积;贷款所需费用核价*0.03%;登记费300元，其他费用都是些小费用。

• 问未满2年的房子过户费用
  

  契税是房产总价的3%。全部过户税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

• 问未满2年的房产过户费用是多少？
  

  不足2年的房地产证明书户籍费用：卖方二手住宅税：1、个人所得税：成交价格或评价（高者）×1％（住宅改建5年以上，是唯一生活用住宅的免除）2、营业税和附加税：成交价格或评价（高者）×5、6％左右（房地产证明书或购买时的权利税完税证明书不足2年），3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，4、土地转让金：成交价或评价（高者）×1％。买方二手住宅税：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，2、权利税：成交价格或指导价格（高者）×1、5％开始（商用住宅或144平方米以上的税率为3％），3、二手住宅交易手续费总额：住宅6元／平方米×实际测绘面积为非住宅10元／平方米×实际测绘面积，4、住宅所有权登记费：80元共有票：20元。

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