后财产没分割,升值部份怎样算

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• 问婚前财产婚后升值部分如何计算，是怎么算的
  

  婚后共同生活期间，夫妻双方对一方的个人财产进行维护、保管和投资，导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献。在处理增值财产归属时，应考虑结合贡献比例补偿行为人。 财产增值不一定与行为人的婚后行为有关，即当事人的行为不足以增加财产价值，增值部分应归财产所有人所有。

• 问民法婚前财产升值后离婚财产怎么分割
  

  婚前已全部缴纳清房款的房产，且登记在个人名下，那么婚前房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。 所以婚前房产的增值属于个人财产的孳息，也属于个人财产，在离婚时不予分割。 根据《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 房屋增值即使数额再大，也属于婚前个人财产的增值，与夫妻共同财产无关。

• 问婚前财产婚后增值部分怎样分割
  

  1、按相关规定，对于婚前财产婚后增值部分，除孳息和自然增值外，应认定为。按夫妻共同财产进行分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（三）》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。2、《》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协商处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。3、根据以上规定，对于一方婚前购屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产；如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商，协商不成的，首先考虑将房产判给首付款支付人，对于还款部分，法院不会仅仅判决将还款一半返还给另一方，还要考虑房产增值，由得到房产方对另一方进行补偿。有的当事人会问：怎么补偿呢？有没有具体的计算公式？本律师可以清楚地告诉大家，没有具体的公式，因为每个案件情况都是不同的：首付款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等，这些因素在每个案件均不同，如果确定一个固定的公式，必然导致实际分割中对一方不公平的结果。因此，法律只能确定分割的思路，具体分割的数额要根据案件情况，法官根据双方对房产的贡献量，运用自由裁量权合理确定。作为当事人，应当全面收集对自己有利的证据，并充分论述，做到让法官充分了解案件情况，以维护自身的合法权益

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