如何避免未经出租人同意装修中的发生纠纷

大家都在问查看更多

• 问私人装修纠纷如何处理，怎样避免纠纷
  

  装修公司劳务分包纠纷根据现行的《民事案件案由规定》，三级案由“建设工程合同纠纷”之下共有9个四级案由，分别为： （1）建设工程勘察合同纠纷； （2）建设工程设计合同纠纷； （3）建设工程施工合同纠纷； （4）建设工程价款优先受偿权纠纷； （5）建设工程分包合同纠纷； （6）建设工程监理合同纠纷； （7）装饰装修合同纠纷； （8）铁路修建合同纠纷； （9）农村建房施工合同纠纷。严格来讲，劳务分包合同纠纷与建设工程施工合同纠纷应分属不同的四级案由规定，是故，不适用民事诉讼法及其司法解释规定的建设工程施工合同纠纷专属管辖的规定。

• 问未经出租人同意装修损失如何报
  

  按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因承租人的装饰装修或扩建是擅自进行，故因此发生的费用，应由承租人负担。同时，出租人有权请求承租人恢复原状，或赔偿因此造成的损失。对此，出租人可以违约为由请求承租人恢复原状或赔偿损失，也可以侵权为由提出同样的请求，但两者只能选择其一。因两者在归责原则、举证责任和赔偿范围及数额上存在差异，在诉讼中当事人可以自行权衡利弊，选择是以违约为由还是以侵权为由提出相关诉求。应指出，在此之前的四个条文即第九条至第十二条，分别规范了对于经出租人同意的装饰装修，在合同无效、和合同履行期届满时对装饰装修物的处理原则。虽然本条仅原则规定了未经出租人同意进行装饰装修或扩建的法律后果，但结合前面四条规定进行体系解释可知，第十三条的规定也应包涵了、解除、履行期限届满等多种可能的纠纷类型，即对于未经出租人同意的装饰装修或扩建，在出现以上三种合同形态时，都适用第十三条的规定。

• 问承租人未经出租人同意装修如何处理
  

  承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担； （二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。 你的情况主要看是否经过村委会同意。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  装修纠纷未签合同如何起诉

  1,748人已观看

• 0'57
  单位如何发放抚恤金避免纠纷

  3,476人已观看

• 1'04
  发生装修工程合同纠纷要怎么处理

  1,209人已观看

相关普法查看更多

• 
  购房人如何避免装修纠纷

  100人已浏览

• 
  购房人如何避免装修合同纠纷

  138人已浏览

• 
  购房人如何避免装修合同纠纷?

  139人已浏览

• 
  如何避免租房定金纠纷的发生？

  146人已浏览