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房产证加了配偶的名字之后,还可以加父母的名字。一、根据我国《物权法》的规定,房屋的产权形式可以由一个产权人独有,也可以由两个或两个以上的产权人共有。二、房产证上有两个以上产权人的名字,就是房屋产权的共有形式了,就是共有财产,几个产权人,就是几个共有人。三、共有产权,可以是夫妻共有,也可以是其他关系人的共有。比如,父母与子女共有,兄弟姐妹共有,朋友同事共有,合伙人共有,甚至陌生人之间也可以共有。
房子在银行做抵押贷款,房产证上是不能增加人名的,除非将贷款提前还清,办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理,房产证加名字具体流程如下: 房产证上加名字的三种方式: 1.房产权赠予; 2.房屋买卖; 3.析产登记。 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件; 2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料; 3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。 二、有贷款房产证加名字 1.先去银行办理抵押手续变更; 2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。 3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
你说的都有问题,都不能进行有效的产权变更。你只有两种选择。过户或者赠与。过户的话,如果房子是买了不到两年的住宅过户,那么需要交纳营业税,契税,印花税(这个很少,100左右)以及手续费几百。营业税很高,契税按房款1.5%(要看你房子的性质和面积)。赠与的话不需要交营业税,但必须公证,公证费也不少。总之费用都得花。另有两种办法是不太正规的,可以尝试。你可以先咨询下房管局,看看房本上能不能先加上你妻子的名字。在我们河北,房产证加名字只需要手续费,不需要交税。完了在过户,这样有可能会少交税。但是你要先咨询下当地房管局看怎么处理加名的问题,是不是交钱多。再有一种办法不大可行,就是假离婚,这样不用交契税,不过感觉这个是规避法律不道义
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