土地使用权变更税包含哪些具体的税种？-法师兄

土地使用权变更税包括以下具体税种： 1. 转让方税种：增值税、城建税、印花税和土地增值税。 (1) 增值税：纳税人转让4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法。以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算缴纳增值税。其中“减去取得该土地使用权的原价”指的是不同情况下的原价计算方法。 (2) 城建税等附加：实交增值税的13％（城建税7％教育费附加3％地方教育费附加2％地方水利建设基金1％）。 (3) 印花税：合同标注的价款（非评估价）的万分之五。 (4) 土地增值税：增值额乘以税率减去扣除数。增值额等于价款（如果评估价大于合同价，则评估价作为增值额；如果评估价低于合同价，则合同价作为增值额）。扣除项目包括土地出让金、耕地占用税、耕地开垦费、契税、土地平整费、转让过程中支付的增值税附加和印花税（价款如果是按评估价计算的，扣除项里不含销项税；价款如果是按发票金额计算的，则扣除项里含增值税）。用增值额除以扣除项目，算出增值率，根据增值率选税率和扣除数，然后根据增值额乘以税率减去扣除数算出应纳土地增值税。 2. 受让方税种：契税和印花税。 (1) 契税：价款的一定比例（各地可能不同），价款比较评估价和合同价，选大值。 (2) 印花税：一是产权转移书据，根据合同金额计算万分之五，与转让方的印花税金额一致；二是权利许可证照交5元印花税。

《城市房地产转让管理规定》：第十二条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。\n(一)经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于建设《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定的项目的；\n(二)私有住宅转让后仍用于居住的；\n(三)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；\n(四)同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；\n(五)转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；\n(六)根据城市规划土地使用权不宜出让的；\n(七)县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。依照前款规定缴纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。

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土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。其中，单位是指各类企事业单位、国家机关、社会团体等组织，...

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土地使用权变更免契税的情况包括：一、不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。二、等价交换房屋，享受免征契税政策。三、承受破...

应该包含，根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）文件的规定：三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。依照国家有关规定，现在我国颁布的土地证书主要有三种： 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。 2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。财产包括一切积累的劳动产品（生产资料和生活资料）、自然资源（如土地、矿藏、森林等）和各种科学技术、发明创作的特许权等，国家可以选择某些财产予以课税。对各种财产课征的税，按一般税收分类方法，统称为财产税。财产税属于对社会财富的存量课税。它通常不是课自当年创造的价值，而是课自往年度创造价值的各种积累形式。r包含税种：房产税、契税、城镇土地使用税、土地增值税、车船税