南昌的征地补偿标准是如何的？-法师兄

根据《南昌市新建区关于调整新建区征地补偿标准的通知》区片综合地价区域内长堎镇、望城镇各地类均为 6.04万元亩；南昌望城新区各地类均为 5.07万元亩；樵舍镇枫树村、枫杨村、七里岗垦殖场（临空经济区直管区）各地类均为 4.1万元亩。统一年产值区域内分四类标准执行：一类：溪霞镇、厚田乡、流湖乡以及石埠镇、樵舍镇、乐化镇部分区域统一年产值标准2157元亩，补偿倍数为19倍，征收水田补偿标准为 4.1万元亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为 2.8万元亩；二类：西山镇、象山镇、金桥乡统一年产值标准2111元亩，补偿倍数为18倍，征收水田补偿标准为 3.8万元亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为 2.6万元亩；三类：石岗镇、松湖镇、联圩乡统一年产值标准为2176元亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为 3.7万元亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为 2.5万元亩；四类：大塘坪乡、铁河乡、昌邑乡、南矶乡统一年产值标准为2100元亩，补偿倍数为17倍，征收水田补偿标准为 3.6万元亩；菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘参照水田执行；旱地、集体建设用地土地补偿标准为 2.4元亩。实行统一年产值区域内林地及其他农用地补偿标准为 1.6万元亩、未利用地等其他土地每亩 1.4万元亩。征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行；国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准按省政府另行的有关规定执行。

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根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付...

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根据《南昌市新建区关于调整新建区征地补偿标准的通知》区片综合地价区域内长堎镇、望城镇各地类均为6.04万元/亩；南昌望城新区各地类均为5.0...

根据《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、拆迁公告发布前住宅改非住宅按非住宅补偿1、拆迁住宅改为非住宅用房的房屋，符合以下条件的可以按非住宅用房补偿：(一)在房屋拆迁公告发布前已经市规划管理部门批准改为非住宅用房的;(二)在2003年10月1日前连续两年已改为非住宅用房，并依法办理营业执照和税务登记的。2、2005年底前选择产权调换补偿享优惠区位由高到低面积多“送”8平方米二、在2020年年底前，对选择以产权调换方式补偿的住宅房屋实行以下优惠政策：1、由高区位到低区位安置的，每套住宅增加8平方米建筑面积，不结算价格;2、偿还面积与被拆迁面积相等部分，只按照重置价格结算结构差价;偿还面积超过原面积8平方米以内部分，按重置价格结算;偿还面积超过原8平方米以上部分，按同类商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按照同类商品房价格结算;3、如被拆迁的房屋不成套，则还建房的厨房、厕所、阳台不计算安置面积，只按重置价格结算;4、拆除在1985年以前(含1985年)擅自搭建的住宅房屋，其拆迁补偿仍视为有产权的房屋予以安置。三、公有出租非住宅房屋被拆除房屋承租人也可获补偿四、拆除公有出租非住宅房屋，拆迁人将货币补偿款支付给被拆迁人，由被拆迁人按照下列规定货币安置房屋承租人：(一)承租期5年以内的，支付补偿款的20%;(二)承租期超过5年，不满10年的(含10年)，支付补偿款的30%;(三)承租期超过10年，不满15年的(含15年)，支付补偿款的40%;(四)承租期超过15年的，支付补偿款的50%。承租期是指租赁合同双方约定的租赁期限;连续租赁的，租赁期可连续计算。低保户不足36平方米的房屋被拆除产权调换房不小于36平方米五、房屋拆迁公告发布时，对享受最低生活保障待遇且被拆除房屋建筑面积小于36平方米(含36平方米，下同)的被拆迁人或公有住房承租人按以下规定办理：(一)对承租人，由拆迁人提供不小于建筑面积36平方米的成套房给被拆迁房屋承租人居住，并重新建立租赁关系，承租人符合房改政策的可以按规定进行房改;拆迁前承租人符合享受廉租待遇的，廉租待遇不变。(二)被拆迁人实行货币补偿的，拆迁人对被拆迁人的货币补偿金额应当保证被拆迁人在低区位地段购买到一套建筑面积不小于36平方米的成套住房;实行产权调换的，由拆迁人在低区位地段提供一套建筑面积不小于36平方米的成套住房实行安置，差价由拆迁人贴补，超出36平方米的部分由被拆迁人按市场价购买。六、土地征收的补偿法律规定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。