拆迁房屋评估价格怎么算的-法师兄

在拆迁房屋时，评估价格的计算则主要基于以下几个关键要素：首先是评估方法的选择。作为授权认证的房地产估价师，他们将根据待评估房产本身及其所处地域的房地产市场环境，全面深入地分析诸如市场比较法、收益还原法、成本逼近法以及假设开发法等诸多评估方法的适宜性，从中挑选出一种或是组合运用多种方法，从而对被征收房屋的实际价值展开科学合理的评估。其次是评估费用的计算。考虑到住宅房屋的评估涉及范围的广度与深度存在差异，因此计算每个家庭或单位所需支付的房屋评估费用的标准亦有所区别。举例来说，如果评估的家庭数量在100户以上（包含100户）至300户以下之间，那么每平米的评估费用标准为7元；而当评估的家庭数量在300户以上（包含300户）至800户以下之间时，每平米的评估费用标准降至6元；至于评估的家庭数量超过800户（包含800户）的情况下，每平米的评估费用标准则进一步降低至5元。最后是补偿费用的构成。这其中涵盖了房屋补偿费（用以弥补被拆迁房屋所有者因拆迁而遭受的经济损失）、周转补偿费（用以补偿被拆迁房屋住户在过渡期间因临时居住条件受限而产生的不便）以及奖励性补偿费（用以激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者自愿放弃部分权益）。至于货币补偿金额的确定，则需要结合被拆迁房屋的地理位置、使用性质、建筑面积等多重因素，并参照房地产市场的评估价格来最终敲定。具体的补偿金额则需由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况自行制定。

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对于国有土地上的房屋征收补偿，在实践中，基本上有以下几种方法可以进行评估：市场比较法是将评估对象与近期在评估时间点交易的类似房地产进行比较，...

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房屋拆迁补偿如何评估？ 1、价格时点如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除...

《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;3、如果要进行房屋拆迁装修补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。对被征收房屋的价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当向社会公开征求意见。

城市房屋拆迁中，评估价格按照房屋所在片区商品房交易均价认定，并结合房屋用途、建筑年限等情况。政府在房屋拆迁过程中，对房屋价值进行评估非常重要，只有价格合适，才能保障拆迁户的利益，现在比较通行的办法就是找专业机构进行评估。