房产证、没有下来的房子可以购买吗，如果想买要主意哪些事项

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• 问房产证没有下来的房子可以买吗？
  

  产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，而且不受法律保护，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；约定产权证办理下来后的过户长时间；协商违约责任；如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；约定税费缴纳人；签订买卖合同后到公证处办理合同公证；然后等产权证下来后在办理过户手续；建议买这种房子最好找家大型的中介操作；

• 问房产证没下来的房子可以买吗
  

  房屋产权以登记为准，你同学房本还没下来，没有所有权，也没有处分权，这样出售的房屋，风险很大。 如果你一定要购买，可以与你同学签订房屋买卖协议，约定房屋价款，房本下来后的过户事宜，违约责任等。 但这样的协议无法完全避免风险和纠纷的发生，只能尽可能完善协议条款，一旦风险和纠纷发生后，可以依据协议更好的维权，将损失减到最少。

• 问没有房产证的房子可以买吗, 买房子注意事项是什么
  

  1.没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。2、这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。3.这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。4.而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。5.综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。

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