民法典房屋过期合同还有效吗？-法师兄

过期租赁合同是否有效取决于具体情况。根据《民法典》第七百三十四条的规定，租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。转为不定期租赁后，当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限前通知承租人，给承租人合理的准备时间，避免不必要的纠纷。《民法典》第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。【辟谣】问：合同和协议一样吗？答：不一样。合同的特点是明确、详细、具体、规定违约责任；协议的特点是没有具体的主体，简单、一般、原则，不涉及违约责任。合同和协议是两个既有相同点又有不同点的概念。它们不仅要用名字来区分，还要用实质来区分。问：合同无效的情况有哪些？答：1、合同当事人不具备民事行为能力；2、合同恶意串通，损害他人合法权益；3、合同违反法律法规或者公序良俗的强制性规定；4、合同意思是虚假的。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条《中华人民共和国民法典》第七百三十条

答

按实际情况。虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件...

答

租房合同到期后如果没有继续租赁房屋的，合同无效;如果继续租赁房屋的，则视作签订了一个不定期租赁合同，原合同内容继续有效，不过当事人可以随时解...

阳合同是无效的。阴合同的制定符合法律规定时即为有效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同分为阳合同和阴合同，阳合同是对世人外界公布的一份合同，可以被外界所知道的所了解的，但这种阳合同是不按照当事人双方的意愿形成的，可以来说算是个虚假合同，是不会被法律所认可的。而阴合同是不对世人所公开的，但其实是真正双方交易的所认可的内容，所以同样法律也承认这份阴合同是附带有法律效力的。但法律承认这份合同有效的前提是:这阴阳合同内容的制定一定不要触犯法律的威严，符合法律制定规定，否则无论是阳合同还是阴合同都不会被法律所认可，都会受到法律的深深地谴责。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

房屋租赁合同最长期限是20年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

按实际情况。虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为：（ 1）当事人具有相应的订立合同的能力。（ 2）意思表示真实。（ 3）不违反法律和社会公共利益。