买卖合同付款方式有哪几种,法律上该如何规定

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• 问房屋买卖合同的付款方式有几种？
  

  房屋买卖合同付款方式主要是： 1、一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的; 2、分期付款。此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清; 3、其他方式。在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。银行按揭贷款是指购房人为支付购房款而向银行申请贷款，并在约定期限内分期、分批向银行偿还贷款本息，开发商提供担保的付款方式;住房公积金贷款是指购房人为支付购房款而向住房公积金管理中心申请贷款，并在约定期限内分期、分批偿还贷款本息，开发商不提供担保的付款方式; 4、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。

• 问买卖合同中的交付方式有哪几种？
  

  现实交付 现实交付即直接交付标的物。货物的交付牵涉到标的物风险的转移，故货物的接收方及货物的运输方式之因素就不得不考虑在内。 现实交付时，一般采取送货上门、自行提货、代办托运的运输方式。其中，送货上门以货物由购货方接收货物视为风险转移;自行提货以购货方将货物装车视为风险转移;代办托运以货物托交承运人视为风险转移。与此同时，标的物的所有权也同时转移至购货方，除合同双方另行预定货物所有权转移的时间。

• 问合同付款方式有哪几种
  

  有四种。合同付款一般分为一次性付款，分期付款，其他方式(主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款)，特殊的付款方式(包括采用其他债务抵消，易货交易等)。

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