抵押权到期后如何处理？-法师兄

抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使，到期后未行使的，人民法院不予保护。根据《民法典》第四百一十九条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。【相关延伸】问：抵押权和质权的区别有哪些？答：抵押权与质权有以下区别： 1.担保标的不同； 2.成立要件不同； 3.担保的机制不同。质权，除有优先受偿的效力外，尚具有对标的物或其权利凭证法人占有、留置效力，由质权人直接控制标的物，从而造成出质人的心理压迫，以促使债务如期归还。抵押权为非占有性担保物权，以优先受偿效力来发挥担保作用

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抵押权应当在主债权诉讼时效期间行使，到期后未行使的，人民法院不予保护。根据《民法典》第四百一十九条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押...

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第一、房产抵押到期后未还款银行需按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。另外还可以到银行申请贷款延期。第二、房产抵押到期后还清款项抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。另外：当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权银行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权银行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年之内。

一、抵押权的概念抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、如何对抵押权进行处分抵押权的处分，是指抵押权人对抵押权的支配力的维持、消灭或减少所为的具有法律效力的行为。它包括抵押权的抛弃、抵押权的转让和以抵押权为其他债权作担保等等。抵押权对于抵押权人来说是一种权利，既然是权利，就自然可以处分。我国《担保法》和《关于担保法若干问题的解释》对此没有明确的规定，但有关规定却隐晦地显现了。由于抵押权具有从属性，不能与被担保的债权分离，在处分上也是如此。抵押权转让的，要与其担保的债权一起转让；抵押权为其他债权提供担保的，不得单独为之，要与被担保的主债权一起为之。抵押权是指抵押权人就普通债权人而言就抵押物的优先受偿权，抵押权人自然可以抛弃这种权利。当然抛弃应明示为之。抵押权因抵押权人的抛弃而消灭。抵押权是一种利益，抵押权人自然可以将这种利益转让给其他人。由于其从属性，抵押权不能单独转让，应当与被担保的主债权一起转让。以抵押权为其他债权设定担保是抵押权处分的第三种形态。抵押权虽然不能与主债权分离而为其他债权提供担保，但可以连同债权一起为其他债权提供担保，设定附随抵押权的债权担保。抵押权抛弃的要办理注销登记，抵押权转让的要办理变更登记，抵押权为其他债权提供担保的要办理设定登记。

所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。比如说，卖方向卖方在一段时间内持续供货，只要买方要，卖方就给，到月底结算价款，一次性支付。因此，在供货的一段时间内，价款不能确定。买方提供厂房作为抵押，价值20万。因此，其抵押价值最高也就是20万。如果到期不能偿还债务，假如货款是25万，卖方只能就20万的房产优先受偿。