农村建设小康能否拆除证件齐全的厂房

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• 问农村建的五证齐全的小区怎么赔偿
  

  五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》五种证件。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。无论购买新房或二手房，对房屋的产权关系均需进行确认。新房主要留心产权办理周期、土地使用性质等，二手房则需对房本的办理时间、产权比例等深入了解。

• 问农村建设用地是否可以建厂房
  

  一般农村建设用地不可以建厂房。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。《土地管理法》第三十条规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照"占多少，垦多少"的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

• 问农村旧土地建厂房要拆除吗
  

  耕地建筑必须拆除的，属于违法建筑行为。依照《土地管理法》第三十六条的规定　非农业建设必须节约土地使用，可以使用荒地的，不得占用耕地；可以使用劣质土地的，不得占用好土地。禁止占用耕地建造窑、坟墓或擅自在耕地上建造房屋、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林业和水果产业，挖池塘养鱼。第三十七条　禁止任何单位和个人闲置、荒芜的耕地。经批准的非农业建设占用耕地，一年内可以耕种收获的，由原耕地集体或者个人恢复耕作，或者由土地使用单位组织；一年以上未开工建设的，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府免费收回土地使用权；原农民集体所有的，由原农村集体经济组织恢复耕作。

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