房屋拆迁，如何获取拆迁补偿？

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• 问房屋拆迁时拆迁户应获得何种赔偿？
  

  根据相关规定,拆迁方应将货币补偿款项存入本市的银行机构,并要求出具专门的储蓄账户证明,该证明可作为付款凭证或直接兑换为现金使用。关于拆迁方支付货币补偿款以及被拆迁者、房屋租赁人缴纳房屋调换差价的具体时间安排与方式,应在双方签署的拆迁补偿安置协议书中明确载明;若无此项详细说明,则责任方应对被拆迁者、房屋租赁人在搬离原有住所之后的一个月之内一次性全额支付。另一方面,对于被拆迁者、房屋租赁人缴交房屋调换差价的时间与支付方式,也应该在拆迁补偿安置协议书中有明确的约定;如无此特别约定,拆迁方可于实际交付房屋之时,要求对方一次性付清房屋剩余的差价款项。被拆迁者、房屋租赁人在支付房屋调换差价款时,其选择付款的方式可以是直接支付现金,也可以采取向银行借款的方式来完成支付。当拆迁补偿安置争议经过公正裁定后,若被拆迁者在法律规定的期限内既未提出行政复议请求,亦未提起行政诉讼,并且又不肯接收补偿款项的话,拆迁方有权向公证机关递交相关文件资料,申请办理补偿款项的提存手续。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

• 问拆迁房屋被拆迁人，如何补偿和安置
  

  征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置： （一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿； （二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。 本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。 被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

• 问出租房屋遇拆迁拆迁补偿如何分配
  

  出租房屋遇拆迁时，房东可以获得征收补偿、安置补偿、停产停业损失以及拆迁奖励等，对于租客也可以获得临时安置费或者是相关停业损失等，具体情况由当地的拆迁部门根据实际来作出处理。

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