个人是如何办理二手房买卖

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• 问二手房买卖手续如何办理？
  

  办理二手房买卖手续如下： 了解房源信息，看房，挑房； （二）买卖双方初步达成意向，买方交付定金； （3）订立销售合同，申请贷款，支付首付； （四）缴纳相关税费，办理产权转让； （清物管水电费用； （6）买方支付剩余房款； 交钥匙，完成交易。

• 问个人买卖二手房如何过户
  

  1、所需准备的资料 登记申请书原件；申请人身份证明（买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件）；房屋不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；房屋不动产权证上的房产平面图复印。 2、二手房过户流程 在购房者经历了看房、签合同等流程之后，就需要与卖方进行过户了，一般流程是： 第一步，提出申请 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 第二步，付款 各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。 二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。 第三步，缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 第四步，房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。 关于不满两年的期房交税的相关内容。不管是什么人？在什么时候？还是在什么地方？只要是在税法之内要交税的，我们必须义不容辞担起这份交税的责任。更何况税收虽然是取之于民，但也是用之于民的。所以我们一定积极纳税。

• 问二手房买卖手续如何办理
  

  二手房买卖手续这样办理： (一)双方要签订一份书面转让合同，合同须包含双方当事人的姓名，联系电话等基本信息，房屋转让的具体金额，写明双方当事人的权利以及义务，此外还要写明双方发生争议时的解决措施等; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《城市房地产转让管理规定》第八条

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