阳台包括在套内建筑面积内吗?

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• 问套内建筑面积构成
  

  成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。 1、套内使用面积包括： （1）卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和； （2）跃层住宅中的户内楼梯案自然层数的面积综合计入使用面积； （3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装修厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，由公用墙和非公用墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙。非共用墙按面积的一半计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积，封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

• 问建筑面积和套内面积的差别？
  

  链家全永勋很高兴为您解答疑惑：建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

• 问套内建筑面积怎么算
  

  1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 2、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积； 3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。 新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 综上所述，套内建筑面积怎么算，就是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

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