首付款是否可以分期解除合同-法师兄

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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买受人支付首付款后，抵押贷款政策的变化导致不符合银行抵押贷款条件，因此主张解除合同，买受人是否需要承担违约责任。首先明确一点，抵押贷款政策的...

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第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...

一、双方当事人协商一致。二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同： 1、当事人约定的解除合同的条件成就； 2、因不可抗力不能实现合同目的的； 3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的； 4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的； 5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的； 6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。《中华人民共和国民法典》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

一次性付款是指一次性付清全花费（包括房屋费、物业管理费、相关手续费）等等。二，一次性付款流程： 1、托付定金并签订《楼宇认购书》解决地点：销售接待中心 2、房款托付及收据换领 3、签订《商品房买卖合同》所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。 4、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明所需资料：身份证明、交款收据原件。 5、解决商品房托付手续 6、解决房屋证和领取房屋证三，一次性付款的注意事项： 1、在合同中要明确限定，如果借贷解决不成功，就要无要求解除合同，送还全部定金和已托付的房款 2、要明确商定产权证解决的具体时间，同时要商定不能如期托付产权证的违约职责 3、要商定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案 4、购房者能够要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张事项公摊的平面图纸 5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。