买房只能首付20% ，不限购最有可能买吗-法师兄

也就是说，在没有购买限制的城市，购买者的首付比例下降到了20％。2016年2月2日，中国人民银行，中国银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施限购的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25％的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30％。对实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。此次政策调整进一步强调商业银行自主决策，风险自负。目前，个人住房贷款不良率极低，基本上是各银行的优质资产。此前，银行对个人住房贷款业务的风险管理有效。现在，最初的支付比降至最低20％，但它仍然起着风险屏障的作用。这次新政对购房者来说贷款利率没有下降，降低首付是贷款压力增加。与以前的政策相比，主要是部分城市的第一套房可以降低到20％的首付，而且以前的第二套贷款还没有结算的是30％的首付，以前的第一套贷款结算是第一套。“从市场现实看，这部分实际刺激入市的购房者数量有限。各商业银行预计分化执行，对购房者来说，新政策实际影响不大，但从心理层面刺激需求进入市场。而新政预计积极响应的主要是二线城市，三四线城市各银行放贷谨慎，预计执行的可能性不大。另外，降低首付的政策也会打击一些小贷款公司的首付贷款业务，降低首付贷款的需求。

《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》

答

新建商品房：公积金最低首付2成，4万左右商贷90平米以下理论上最低2成，4万左右，一般最少3成，6万左右！二手房：公积金最低首付3成商贷最低...

答

如果预售证没有下来，建议不要支付首付。开发商未办理预售证明的，不能预售商品房。此时支付首付对买方有法律风险。根据《城市商品房预售管理办法》...

1，如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。 2，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同， 3，如果说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

首付交了贷款办不下来，可以解除合同，退房退款，但是要承担违约责任。购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：（1）开发人员的原因：如果开发人员销售没有销售条件的房屋，即开发人员没有取得预售许可证或销售没有使用条件的现在的房屋，银行审查时发现这种情况不予批准。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。（2）购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。（3）非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

二手房房间面积在120平米以下并且第一次买房，是可以首付20%的。房子本身没有贷款，或者说卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，即20%，这个可以和业主商量协议。