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质押监管业务作为一种跨行业的业务,即是金融服务产品,也是物流延伸服务产品,在我国有着十分广阔的发展前景。物流企业作为监管方在质押监管业务中发挥了重要的作用。本文对质押监管方案业务的具体模式进行了研究,并从物流企业角度设计了具体的监管方案和风险管理控制模式。
（1）对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或吊销执照、行政拘留等行政处罚决定不服的； （2）对行政机关作出的限制人身自由或者查封、扣押、冻结财产等行政强制措施决定不服的； （3）对行政机关作出的有关许可证、执照、资质证、资格证等证书变更、中止、撤销的决定不服的； （4）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的； （5）认为行政机关侵犯合法的经营自主权的； （6）认为行政机关变更或者废止农业承包合同，侵犯其合法权益的； （7）认为行政机关违法集资、征收财物、摊派费用或者违法要求履行其他义务的； （8）认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证、执照、资质证、资格证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项、行政机关没有依法办理的； （9）申请行政机关履行保护人身权、财产权、受教育权利的法定职责，行政机关没有依法履行的； （10）申请行政机关依法发放抚恤金、社会保险金或者最低生活保障费，行政机关没有依法发放的； （11）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。
3个节点可支取监管资金为确保开发企业不会将购房者交付的房款挪作他用，同时减轻开发商前期资金压力，征求意见稿将预售前缴纳保证金的规定，改为对商品房预售资金进行监督管理。征求意见稿明确，主管部门应根据建安造价和施工进度确定预售资金重点监管额度。重点监管额度以1800元/平方米乘以开发项目申请预售面积计算值为基数，根据工程施工进度核减。完成工程主体结构、内外装饰、竣工验收备案三个节点，可分别核减到重点监管额度的50%、30%、10%。其中，12层（含12层）以上建筑，按照工程主体结构完成1/2时，核减到重点监管额度的70%。重点监管额度内的预售资金，未经核减，企业不得擅自使用；超出部分企业可以自行使用，但应优先用于本开发项目的建设。业内人士认为，按照工程进度核减监管资金，既可以防止楼盘“烂尾”，保证购房者权益，又能有效缓解企业资金压力，可谓一举两得。
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