能否通过申请房产保全来变更房产？法律对此有何规定？-法师兄

在诉讼过程中，原告向法院申请并担保，对被告的房屋进行“暂时查封”，短时间内不能买卖或者处置。法院在房管局下保全的裁定，这样你的房子就不能买卖，不能过户了。那么还能不能贷款呢？1、已经被法院查封，就不能再抵押了，既然不能抵押，银行就不会给贷款了。2、被法院查封的房屋，是绝对不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。况且，房屋抵押必须办理登记手续。没有办理登记抵押手续的，是无效的。3、《民法典》第三十七条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六

《中华人民共和国民法典》第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产（五）依法被查封、扣押、监管的财产（六）依法不得抵押的其他财产。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

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房地产改名可以保全，债务人为了转移债务与第三人恶意串通变更房地产名称的，该行为无效，债权人有权向法院申请财产保全。《民事诉讼法》第一百条，人...

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这种集资建房通常不能进行买卖交易，因为其产权没有独立产权证，所以无法在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，钱必须一次付清，因此无法贷...

根据我国相关法律规定,二手房过户后应在30个工作日内出房产证。二手房过户时,当事人需提交身份证、户口本、婚姻状况证明、二手房合同至房管局,房管局应在受理登记申请之日起30个工作日内出证。不动产登记机构应在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实后,由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让或划拨方式取得土地使用权,应向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。根据《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

根据我国《房地产抵押贷款办法》的规定,申请房产抵押贷款需要满足以下条件: 1. 贷款对象为年满18周岁且不超过65周岁的自然人; 2. 具有合法职业和稳定收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力; 3. 没有违法行为或涉及诉讼、仲裁等法律纠纷; 4. 征信记录良好,无不良信用记录; 5. 能够提供合法有效的权利质押担保或房产作抵押担保,或具有代偿能力的第三方保证; 6. 开设银行个人结算账户,并同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息; 7. 所抵押房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易条件; 8. 房产未做其他抵押; 9. 房龄加上贷款申请年限不能超过40年; 10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 11. 银行规定的其他条件。

一、关于没有房产证的按揭房离婚后过户问题离婚后，对于没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都需要了解，房屋过户必须要有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证通常在银行抵押。所以，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以尝试以下两种方法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果您没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同：这种操作较为复杂，因为银行会出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般不会给予配合。二、关于有房产证的离婚按揭房过户问题对于有房产证的离婚按揭房，过户相对较为简单，按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房过户流程，如前所述，如果您未取得房产证，则无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果您不是因为离婚分得的房产，则在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体流程如下：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证。（2）、到交易中心办理转绘。（3）、到房管局办理免征契税申请。（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费。（5）、取证。温馨提示：遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！