阜南农村拆迁补偿标-法师兄

阜南农村拆迁补偿标

2021-05-20

中共阜南县委办公室关于阜南农村拆迁补偿有以下回答。阜南县田集镇部分村庄被规划进阜南县城北新区规划建设范围内，目前实施拆迁的村庄只有孙寨村油坊店，且每个拆迁点都有具体到该点的拆迁安置方案。田集镇依据《阜南县城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法》(南政发[2016]14号)文件精神，已制定《田集镇孙寨村集体土地征收补偿安置方案》，该文件对征地程序、征地补偿安置、被征收土地上房屋补偿安置、被征收土地上农业人口安置等进行了明确规定。征地补偿费和安置补助费按照省政府公布的征地补偿标准执行。被征收土地上房屋补偿安置方式分为货币补偿和产权调换两种方式，其中，货币补偿：被拆迁房屋有效面积按每平方米4000元标准补偿;产权调换：被征地所在村居常住人口安置标准为人均45平方米，由居民根据自家应安置人口计算产权调换面积，实行房屋有效面积拆一还一，不找差价;所选安置房面积超出被征房屋有效面积的，按档实行货币支付。符合被征地农民养老保险条件的人员，参加被征地农民养老保险。阜南县地区的行政区域范围有以下几个地方。鹿城镇、赵集镇、王店孜乡、会龙镇、柴集镇、新村镇、田集镇、苗集镇、柳沟镇、朱寨镇、焦陂镇、许堂乡、王堰镇、段郢乡、中岗镇、黄岗镇、张寨镇、地城镇、王化镇、公桥乡、龙王乡、于集乡、方集镇、曹集镇、老观乡、郜台乡、王家坝镇、洪河桥镇。作为县政府驻地为鹿城镇，它的征地补偿标准(元/亩)与其他乡、镇价格不一样。鹿城镇征地补偿标准(元/亩)的统一年产值标准(元/亩)是1900元/亩。作为农用地，土地补偿倍数是7倍，安置补助倍数是15倍，征地补偿标准(元/亩)是38060元/亩。作为建设用地和未利用地，土地补偿倍数是5倍，安置补助倍数是6倍，征地补偿标准(元/亩)是20900元/亩。其他乡、镇征地补偿标准(元/亩)的统一年产值标准(元/亩)是1820元/亩。作为农用地，土地补偿倍数是7倍，安置补助倍数是14倍，征地补偿标准(元/亩)是38220元/亩。作为建设用地和未利用地，土地补偿倍数是5倍，安置补助倍数是6倍，征地补偿标准(元/亩)是20020元/亩。

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问阜阳农村房屋拆迁补偿标准

答

按照规定，阜阳农村房屋拆迁补偿标准主要包括以下几个部分：(一)土地补偿费和安置补助费。土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算...
问阜阳农村房屋拆迁补偿标准是什么

答

1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、...

农村拆迁补偿费标准如下所示：一、农村房屋拆迁补偿标准土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类： 1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。 2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。二、房屋拆迁补偿标准的确定房屋拆迁补偿价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估，并出具评估报告，明确房屋价格。拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋补偿金额协商一致的，可以不对被拆迁房屋进行评估。三、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准3、被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。