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根据我国物权法的有关规定，房屋所有权是以登记为要件，即房产证上写的是谁的名字，房屋就归其所有。但是，如果双方已经订立了买卖房屋的合同，合同的...
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（1）房子登记在你父亲名下，产权人为你父亲，虽然你爷爷、奶奶、你都出了钱，但是不属于法律意义上的产权人，无权处分房产。 （2）如果房产本被抵押，公证处很可能不会给你们做产权公证。建议你们可以与父亲签订协议，写明各自对房产的出资份额及产权归属问题。等到房屋抵押解除后，尽早去做公证，一人可以直接在房产证上加你的名字，同时约定好产权归属。 （3）房子登记在你父亲名下，虽然奶奶出资了，但是房子不属于奶奶的遗产。但是奶奶出资的部分，奶奶的继承人可以主张为债权，要求你父亲返还。
你可以和你的父母就你的房产签定一个共有协议，约定他们对你的房屋享有130平米的所有权，你可以细化到130平米所占150平米中的份额。他们对这部分份额享有处分权。你父母将他们自己的房屋卖掉后，你对卖房款享有处分权。然后你们凭此协议可以到房管局办理共有登记，即在房产证共有人处写上你父母的名字。注意事项：如果该150平米的房子属于你们夫妻共同财产，则需经过你爱人同意并在协议上签字。这样一来不防碍你父母以后自由处分他们的份额。关于他们的份额，可由他们与你和你哥哥签订分家协议，也可以立遗嘱。办理共有权证，只收手续费，而且不影响你父母的处分权，这是最节省费用又可使各方权益得到保障的方法。
虽然名字上是你母亲的，如果是你父母结婚后所购置，房子仍然是你父母的夫妻共同财产，并不是你母亲一人的财产。你说的是继承协议：如果你母亲还在，这继承协议写了也没多大用，拆迁后的安置房仍然归你母亲或你父母所有，你们无权分。但如果拆迁房是按人口安置，有你和你姐的份，你和你姐可以得到属于你们的部分。如果你父母现在都已经不在了：拆迁的安置房应由你们姐妹、你父母的其他子女（如果有的话）、还在世的你爷爷奶奶、外公外婆共同继承。如果你父母仅有你们姐妹两个子女，你爷爷奶奶外公外婆也都不在了，就由你们两人继承，此种情况下可以写继承协议协商继承。继承协议：写清继承人的姓名、年龄、与父母亲属关系、住址、身份证号等其他信息，再写清楚财产有什么、如何分，双方签名并写上日期就行了。
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