我买房子，但是写了150平米的共有产权，我该父母的名字是个人所有？-法师兄

你可以和你的父母就你的房产签定一个共有协议，约定他们对你的房屋享有130平米的所有权，你可以细化到130平米所占150平米中的份额。他们对这部分份额享有处分权。你父母将他们自己的房屋卖掉后，你对卖房款享有处分权。然后你们凭此协议可以到房管局办理共有登记，即在房产证共有人处写上你父母的名字。注意事项：如果该150平米的房子属于你们夫妻共同财产，则需经过你爱人同意并在协议上签字。这样一来不防碍你父母以后自由处分他们的份额。关于他们的份额，可由他们与你和你哥哥签订分家协议，也可以立遗嘱。办理共有权证，只收手续费，而且不影响你父母的处分权，这是最节省费用又可使各方权益得到保障的方法。

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如“在我念高中时，父母买了一套房子，写了我的名字”的房产仅你一人名字，则为你拥有全部产权的个人财产。赠与早已完成，无法定的理由，不得撤销。在...

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1，根据相关司法解释这种情况视为父母对双方的赠与（除非明确表示只给一方）房产证名字是你们父母是无权干涉你们处理房产的 2，参考1作为赠与当时...

房改前我单位分我一套两居室，房改后我出全款4万买了，但用了父母的工龄，房本是父亲的。现在父母已过世，我想过户到我的名下，姐姐不愿意放弃，她说房本是父亲的就应该有她的至少四分之一房产，我想不通。当时用父母的工龄为省2万，现在父亲没有遗嘱，麻烦就来了。房源是我的，我如何是好。可以委托我们帮您走法律途径解决

一、根据你所说，你出资的证据可能不外乎交款单（有你和/或父亲的名字），或者父亲给你出的收款条，或者证明等。1、如果是父亲给你出的证明，证明你们共同出资购买，那么，你就按照出资比例享有产权份额；2、如果有交款单（有你和/或父亲的名字），或者父亲给你出的收款条之类，你的兄弟姐妹三人也认可你与父亲共同出资，那你也可按照出资比例享有产权份额；3、如果有交款单（有你和父亲的名字），或者父亲给你出的收款条之类，你的兄弟姐妹三人不认可你与父亲共同出资，你又无其它的证据，则该房屋是你父亲的个人财产，出资只能作为你父亲向你的借款。二、在一、1和2的情况下，你除了享有自己的份额外，在剩余的属于你父亲的份额，作为你父亲的遗产，兄弟姐妹4人分割，一般平均分，但你作为对父亲赡养较多的人，可以多分，有能力而不尽扶养义务的人，可以少分或者不分。这样，在4人中，你的份额是最大的，有权利要求获得住房，但要支付其他3人现金。三、在一、3情况下，房屋是父亲的遗产，你的出资是父亲的债务，首先应当按照出资计算份额比例，偿还对你的债务，这时的份额可能要小于一、1和2中的份额，毕竟房子升值了。剩余部分兄弟姐妹4人分割，一般平均分，但你作为对父亲赡养较多的人，可以多分，有能力而不尽扶养义务的人，可以少分或者不分。这样，在4人中，你的份额是最大的，有权利要求获得住房，但要支付其他3人现金。恕律师冒昧，上述解答基于你的陈述，建立在你父亲的配偶、父母均已百年，且不存在其它遗产以及其他继承与被继承的关系基础上。

1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系（夫妻关系不选择比例就各为50%）就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例（费用在200元左右，收费是按照公证的内容收取）主产权人的比例一般不能低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人，那么他们的年龄男的不能超过65，女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的最大贷款年龄减目前年龄的最小值，比如，你父亲62岁，你母亲56岁，那么贷款年限就只有3年，就是你父亲满65岁的年限，而不能用你母亲满60的年限。3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等”，不能直接更名，只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名，还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后，由他的继承人来继承。如果你是主产权人，没有遗嘱的情况下，你就是父母产权的继承人，直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字，只有采用馈赠的方式。当然，受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等，具体的要按照馈赠发生时的收税标准。4、在房产证正式颁发下来之后，是不能增加产权人的，银行也不会允许。5、至于你家内部如何划分，就只有你们自己商量了，哪种最有利就采用哪种。在买房的时候你可以先把你想问的问题罗列出来，请销售人员向你说明，他们遇到过的情况很多，所以也许能帮得上忙。政策随时都有可能变化，所以以后的事情也说不定有变化。