我是房产中介，我是产权主体，但我不知道父母的名字，我能买房子吗-法师兄

一、根据你所说，你出资的证据可能不外乎交款单（有你和/或父亲的名字），或者父亲给你出的收款条，或者证明等。1、如果是父亲给你出的证明，证明你们共同出资购买，那么，你就按照出资比例享有产权份额；2、如果有交款单（有你和/或父亲的名字），或者父亲给你出的收款条之类，你的兄弟姐妹三人也认可你与父亲共同出资，那你也可按照出资比例享有产权份额；3、如果有交款单（有你和父亲的名字），或者父亲给你出的收款条之类，你的兄弟姐妹三人不认可你与父亲共同出资，你又无其它的证据，则该房屋是你父亲的个人财产，出资只能作为你父亲向你的借款。二、在一、1和2的情况下，你除了享有自己的份额外，在剩余的属于你父亲的份额，作为你父亲的遗产，兄弟姐妹4人分割，一般平均分，但你作为对父亲赡养较多的人，可以多分，有能力而不尽扶养义务的人，可以少分或者不分。这样，在4人中，你的份额是最大的，有权利要求获得住房，但要支付其他3人现金。三、在一、3情况下，房屋是父亲的遗产，你的出资是父亲的债务，首先应当按照出资计算份额比例，偿还对你的债务，这时的份额可能要小于一、1和2中的份额，毕竟房子升值了。剩余部分兄弟姐妹4人分割，一般平均分，但你作为对父亲赡养较多的人，可以多分，有能力而不尽扶养义务的人，可以少分或者不分。这样，在4人中，你的份额是最大的，有权利要求获得住房，但要支付其他3人现金。恕律师冒昧，上述解答基于你的陈述，建立在你父亲的配偶、父母均已百年，且不存在其它遗产以及其他继承与被继承的关系基础上。

答

（1）因为房子没有产权证，所以你父亲对房屋享有的很可能是使用权，你父亲给外孙的遗产不是房子本身，而是房子的使用权。因此需要明确，在住房协议中...

答

合理的办法应该是你的名字，我们的房子基本上都是父母给的钱交首付，然后自己打分期，但是如果你父亲想要房子，那这事就不好办了，如果抛去你妻子的话...

当发生房产所有人过世的情况，需要过户。可以通过继承来办理房产过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系（夫妻关系不选择比例就各为50%）就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例（费用在200元左右，收费是按照公证的内容收取）主产权人的比例一般不能低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人，那么他们的年龄男的不能超过65，女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的最大贷款年龄减目前年龄的最小值，比如，你父亲62岁，你母亲56岁，那么贷款年限就只有3年，就是你父亲满65岁的年限，而不能用你母亲满60的年限。3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等”，不能直接更名，只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名，还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后，由他的继承人来继承。如果你是主产权人，没有遗嘱的情况下，你就是父母产权的继承人，直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字，只有采用馈赠的方式。当然，受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等，具体的要按照馈赠发生时的收税标准。4、在房产证正式颁发下来之后，是不能增加产权人的，银行也不会允许。5、至于你家内部如何划分，就只有你们自己商量了，哪种最有利就采用哪种。在买房的时候你可以先把你想问的问题罗列出来，请销售人员向你说明，他们遇到过的情况很多，所以也许能帮得上忙。政策随时都有可能变化，所以以后的事情也说不定有变化。