继承公证后不过户可以直接买卖吗

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• 问房屋继承过户后能直接卖吗
  

  继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋继承后出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。 一、买方：契税 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3% 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 二、卖方：营业税及附加 普通住宅：总价*5.6% 144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。 144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。 附加是指城建税和地方教育费附加。 三、卖方：个人所得税 普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%； 受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收； 购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

• 问继承房子不过户直接卖
  

  按照我国法律的规定，城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。未经登记的房地产不能依法办理转移登记，不能依法办理抵押登记，以及当未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效的保护。

• 问不办理继承公证能直接过户吗
  

  虽然有规定说可以不办理公证，但是目前办理继承，需要先办理继承公证，凭死者死亡证明，婚姻证明，死者房产证，继承人身份证，户口本，到本地公证处，办理公证，缴纳住房评估费千分之六，依据得到的房产评估价格缴纳2%的公证费， 得到公证书，在到房管部门办理继承过户，缴纳几百元手续费，就可以了， 需要在无遗嘱指定前提，所有第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。

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