非还建住房可不可以过户

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• 问非还建住房是否可以买卖
  

  可以。 非还建住房就是普通房，是指按所在地一般民用住宅标准建造的，开发商可以正常销售的住房，可以正常办理房产证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

• 问非还建住房是否可以得到产权
  

  1、一般没有。还建房需要看土地性质，除非是出让的，划拨或者集体的都没证，但基本上还建房都是划拨的土地。 2、城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。

• 问还建房需要几年可以过户
  

  小产权属性的还建房无论多久都是不能过户的。经济适用属性的还建房在办理完《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》的5年后可以过户。 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

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