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房产代持有哪些法律后果

2023-07-30
由于种种原因,房屋的名义产权人可能不是真实的产权人,如房产代持,对于这种情况,法律原则上不禁止代持行为的存在,认为代持合同有效,除非是因规避房屋限购政策等违反公序良俗的情况,此种情形可能导致代持合同无效。 代持合同有效的情况下,真实产权人可以要求名义产权人将房屋过户至自己名下,若中途名义产权人将房屋出卖给其他人,这种行为是否有效?需要分两种情况,如果买房人不知或者不应当知道房屋的产权并非代持人,且支付了合理的价格并已经过户登记的,则买卖合同有效,真实产权人不能要求买家将房屋返还。否则,真实产权人可以取得房屋。

相关法规

《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。

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