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离婚单位集资房怎样分配,法律有哪些规定

2023-08-08

单位集资房如果是婚姻关系存续期间购买的，且是用夫妻共同财产购买的，则房产就认定为夫妻共同财产，如果离婚时已经取得了完全产权的，则由双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决。如果尚未取得完全产权的，则只能先由一方使用房产，不能确定房屋所有权归属。如果房产不是用夫妻共同财产购买，或者不是婚姻关系存续期间购买的，则房产认定为一方个人财产，离婚时归一方所有，不进行分割。

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无论房产是否属于单位集资房的性质，离婚房产分割是以实际发生为准的，过程中涉及的费用比较复杂,离婚房产分割过程中费用的产生主要来自于房产归属的一方有可能需要对未得房的一方给出一定的补偿。有如下几种情况:1、如果集资房属于是婚前购房,产权属于出资一方,离婚时房产属于出资方,但需要对配偶就还贷部分和房屋部分作出补偿;2、如果集资房属于是婚后出资购买房产,一方按揭购买,产权属于首付出资方,一旦离婚房产属于共同财产,首付相当于夫妻共同债券,出资方配偶对出资方需要进行补偿;3、如果集资房属于是婚前双方共同付首付,婚后共同还贷款,产权为其中一方,那么离婚时产权房需要证明婚前出资不实赠予关系,不然只能对婚后还贷方就还贷和房屋部分做补偿。4、夫妻双方其中一人全款买房,离婚时房屋或亏损属于付款人。一方婚前支付房款,婚后取得房产证,该房产属于付款一方。双方在婚后共同购买房屋,离婚时尚未拿到房产证,需要根据具体情况判断。单位集资房比较特殊，并非任何人想买就能买，就算是单位的职工，一般也是需要符合一定的条件之后，才能取得购买单位集资房的资格。而要是取得购买资格的职工已婚，并且在购买单位集资房的时候也是使用的夫妻共同财产，那这样的房产一般都是认定为夫妻共同财产。