动迁安置补偿的范围包括哪些方面？-法师兄

动迁安置补偿的范围包括哪些方面？

2024-12-26

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人需要给予的补偿包括： 1. 被征收房屋价值的补偿； 2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。为了对被征收人给予合理的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法。根据国务院590号令规定，征收补偿必须按照类似于当地房地产市场价格评估。这样，补偿款可以基本够买商品房，而且还有以下几个好处： 1. 货币补偿后，被征收人可以自由选择自己喜欢的商品房，不受区域限制； 2. 不需要等待安置房建成后，就可以拥有自己的房子； 3. 当前各地新建商品房空关房较多，货币补偿再去购房可以消化一些积压房屋，避免安置房重复建设。过去，城市拆迁多数拆迁户选择安置房，这是由于拆迁评估受到政府行政干预较多，同时国家也没有明确的政策按照类似于当地房地产市场价格评估。因此，被拆迁房的估价很低，安置房的价格也在政府的干预下低于商品房价格。如果拿货币补偿款去购房，拆迁户肯定会吃亏。开发商在拆迁地块拿土地时就会压低价格，到安置房屋时政府也会压低开发商安置房价格，以防止开发商暴利。因此，拆迁房往往会出现低补偿、低价格的情况，对开发商而言更是好事。他们不需要花费太多货币就可以拿到土地，安置房则需要等几年后才能交付使用。新的征收政策改变了过去政府既当运动员又当裁判员的角色，使城市房屋拆迁走上了正确的轨道，体现了依法拆迁、公平、公正的政府形象。

相关问答

问有哪些领域是动迁安置补偿的范围

答

1.货币补偿安置款； 2.一次性补贴费； 3.拆迁基地口径补贴费； 4.增搭建补贴费； 5.高层房屋补贴； 6.非居住面积补偿； 7.早签约...
问房屋的补偿安置方式包括哪些

答

房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 ...

1、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。4、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。房屋面临拆迁时如果进行买卖，必然会涉及到拆迁补偿款的分配，在合同中只要将拆迁补偿款的分配方式加入其中，一旦签订合同就会具有法律效力。拆迁补偿款不仅包括对房屋的补偿，还包括了安置费、补助费等补偿费用。