婚前买房婚后升值离婚产权如何分割

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• 问在民法律上婚前房产升值后离婚财产如何分割
  

  婚前已全部缴纳清房款的房产，且登记在个人名下，那么婚前房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。 所以婚前房产的增值属于个人财产的孳息，也属于个人财产，在离婚时不予分割。 根据《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 房屋增值即使数额再大，也属于婚前个人财产的增值，与夫妻共同财产无关。

• 问婚前产权房婚后升值离婚时另一方有权分割吗
  

  婚前个人全款购买的，房产证没对方名字，对方没权利分割。 婚前产权房一般属于一方的个人财产，另一方无权分割。但夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，房产升值部分为夫妻共同财产，可以分割。

• 问夫妻离婚后房屋升值如何分割？
  

  如果该房屋为婚姻存续期间购买的，夫妻离婚房子升值部分为夫妻关系存续期间的共同财产，由双方当事人协商处理。无法协商的，由人民法院判决。依据2021年1月1日起生效的《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《民法典》第一千零九十条离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

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