子女如何继承父母的按揭房产？-法师兄

为了实现房屋所有权转移，购房者和原业主双方需携手向贷款银行提交转按揭申请材料。在此过程中，银行将全面深入审查购房者和原业主的个人信用征信情况。若双方信用状况良好，通常情况下，银行将在7个工作日内给出最终审批结果，并通过电话方式告知申请人审核结果。审批通过后，双方当事人需首先履行提前偿还贷款的义务，并凭借已还清贷款的证明文件，前往房地产管理部门申请解除抵押。请注意，提前偿还贷款需要提前申请，因此建议您事先咨询银行以获取详细信息。在完成产权解押程序后，二手房购买者将与银行签署全新的贷款合同，并按规定办理相关贷款手续。接下来，他们需要前往当地房地产管理部门进行房产过户登记，缴纳相应的税费，办理房产过户手续，最后再次办理抵押手续。当银行收到新的他项权证时，整个手续即宣告完成。此时，房屋贷款的主体已转变为购房者，购房者需要继续每月按时偿还贷款，不得出现任何逾期现象，直至所有贷款本息全部偿清为止。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。变更登记的情形包括：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

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为了实现房屋所有权转移的目的，购房者和原业主双方应携手向贷款银行提交转按揭申请材料。在这一过程中，银行将会对购房者和原业主的个人信用征信情况...

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这是一个继承的问题， 1、首先继承至少分为意定继承和法定继承，根据被继承人的意思就做意定继承，分为遗嘱和遗赠(非继承人继承就叫做遗赠); 2...

子女该按如下方式继承父母的房产：首先按遗嘱继承、法定继承的顺序确定遗产继承人范围。然后按遗嘱指定或法定继承的规定，确认具体份额。最后，依法主张分割遗产。

1、父母生前立有遗嘱的，应当由遗嘱中指定的人继承房屋，未立有遗嘱的，应当由第一顺位继承人共同继承房屋，继承之后，所有的继承人再进行分割。 2、《中华人民共和国公证法》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

立有遗嘱的，按遗嘱继承。如果没有遗嘱的，按法定继承顺序，由第一顺序继承人继承，第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产，也可以协商继承的遗产份额。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。