商住楼如何计算房产税？-法师兄

房产税是一种财产税，对城市、县城、建制镇和工矿区的房产征收。房产税的纳税人是在征税范围内的房屋产权所有人或经营人。对于产权属于国家所有的房产，由经营管理单位纳税。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。如果没有记载房屋原价，就需要按照相关规定，参照同类房屋来确定房产原值，并按规定计征房产税。房产税纳税义务发生的时间有以下几种情况：对于纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；对于纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税；对于纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税；对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税；对于购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；对于购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；对于房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。商住楼的房产税如何征收？对于租来的商铺，由于自己没有产权，所以不用交房产税。而对于自己的商铺，需要根据用途区分计税依据。如果是自用，税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据；如果是出租，税率为12%，以租金收入作为计税依据。

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商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房，用于居住，税率为4％；用于生产经营，税率为12％。如果有居主的也有商用的，则按照各自的面积分别计...

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下面具体介绍一下房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两...

房产税：按照《省房产税实施细则》规定，营业用房应当缴纳房产税。房产税按照房屋原值一次减除20%后的余值依照1.2%税率计算缴纳。应交房产税1400*6*（1-20%）*1.2%=80.64元房产税按年计算，分期缴纳，省规定3、6、9、12月申报缴纳。土地使用税按照实际占地面积依照单位等级税额计算缴纳，其中：单位等级税额是按照地段的繁荣程度来确定的，事先税务局就有文件规定了您所在地的土地使用税单位税额，具体是多少要到所在地地税局咨询。应纳土地使用税=应税面积*单位等级税额土地使用税按年计算，分期缴纳，省规定3、6、9、12月申报缴纳。

(2)套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除， (3)与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。 (4)机构拥有的住宅房产也可考虑采用5或10的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： 1、按房产原值一次减除30后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产原值×(1-30)×1.2 2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率(l2)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产四、个人所有非营业使用的房产五、经财政部批准免税的其他房产。