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你败诉的可能性极大,不交物业费是不对的。我认为物业服务不好,可以决定减少。你可以请律师介入...
对物业管理不满拒交物业费被起诉的应当积极应诉,提供证明证明物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准或者物业公司未履行合同的服务责任,能够证...
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对房屋尚在保修期的小区,出现的问题应该由开发商负责维修解决。但在这其中,物业也需负责帮助业主进行沟通协调,如实将业主遇到的问题反映给开发商,并将开发商的答复告知业主。 1、超出房屋保修期后,对小区公共设施的维护由物业服务企业负责。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。值得注意的是,小区公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有,其分配应由业主大会决定,未作决定的主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业服务费。 2、据悉,在小区入住户数超过50%时,即可要求街道社区组织召开业主大会,成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任,小区业主可以联合起来,通过业委会行使自己的权利,甚至弹劾物业,自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。 3、除了成立业主委员会之外,业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门。市房管局作为物业管理的行政主管部门,主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。 4、物业有义务对小区公共区域的设施设备进行日常维护及保养,使得小区的各项设施能够时刻保持正常的工作状态,而不是等到其出问题再去维修,易给小区业主带来麻烦。小区的物业归县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门管理。而监管由业主负责监管。《物权法》《物业管理条例》等都已经赋予了全体业主对物业选聘的主动权和监督权。而相关单位只是指导物业和小区的工作,没有直接的管理权。
不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。法律规定,业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
原告:××××物业管理有限公司住所地:负责人:××职务:总经理电话:××××××××企业性质:有限责任公司 被告:××性别:×年龄:××岁身份证号码:×××××××工作单位:×××××住所地:×××××电话:×××××××× 诉讼请求: 1、请求判令被告给付××××年××月至××××年××月物业管理费××××元 2、请求判令被告按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物管费,截止××××年××月××日应支付滞纳金为××××元; 3、请求判令被告承担诉讼费用。 事实与理由: 被告系原告所管理的××××××××的业主,被告在接收物业时(××××)按《物业管理条例》的相关规定与××××房地产开发有限公司签定了《前期物业管理合同》,并约定按建筑面积××元/㎡收取物业管理费。在被告欠费期间,原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作,在原告提供服务之同时被告从××××年××月起一直未交物业管理费。经原告工作人员多次催促未果。根据相关法律规定及双方约定,请法院给予判决。 此致! ××市××区人民法院 具状人:××××物业管理有限公司
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