租房合同有违约金可以减除押金吗

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• 问租房押金可以抵违约金吗
  

  法律上讲，押金不是违约金，可以抵租金。但租房押金在一定的情况下算是违约金的，租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金： 1、如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金：主要表现在房主将房屋再租他人；房主未到合同期选择自用。 2、租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金：主要表现在未按合同房屋使用权租用；房租最后缴付期限未交房租；在房屋内有违法行为。

• 问租房押金可以在违约时扣除吗
  

  押金的数额通常是按所借物的原价或高于原价交付，在归还借物时退还原有的押金数额。在违约时将会被扣除。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。

• 问租房中合同违约能扣除押金吗
  

  租赁合同中有些出租人会要求承租人交纳押金，租赁合同解除后，押金一般会退还，合同是双方意思的体现。如果双方的合同中没有约定违约后要扣除押金，则押金不能被扣除，如果对方扣除押金是不行的。但是合同中约定了违约要扣除押金，那么扣除押金的行为是可以的

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