广东省征地补偿办法-法师兄

广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定征用水田的，按其被征用前3年平均年产值的8-10倍补偿；征用其他耕地的，按其被征用前3年平均年产值的6-8倍补偿；征用鱼塘的，按其邻近水田被征用前3年平均年产值的8-12倍补偿；征用其他农用地的，按其被征用前3年平均年产值的5-7倍补偿；征用未利用地的，按邻近其他耕地补偿标准的50%补偿；征用农民集体所有非农业建设用地的，按邻近其他耕地的补偿标准补偿。平均年产值按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 (二)青苗补偿费属短期作物，按一造产值补偿；属多年生作物，根据其种植期和生长期长短给予合理补偿。拆除单位或个人的房屋设施，按照国家的有关规定给予补偿。被征用土地上的水井、坟墓和其他附着物，由市、县人民政府按当地的实际情况确定补偿标准。 (四)安置补助费征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍，但每公顷的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍；征用其他农用地的，其安置补助费总额，为该农用地被征用前3年平均年产值的3-5倍。按前款规定支付土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的30倍。征用宅基地和未计征农业税的土地，不付给安置补助费。被征用的土地，自批准征用的次年起，有关人民政府应当停止计征该土地所负担的农业税。

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广东省征地补偿标准可以参考一下下面的内容：广东省征地补偿保护标准单位：万元/公顷地区类别耕地园地林地养殖水面一类99.45 76.5...

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1、征地补偿新标准应当由各省根据当地的实际情况进行确定，不同的地区会存在不同的标准。 2、《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地...

全省地区划分为十类，并根据用地性质再区分为耕地、园地、林地、养殖水面，其中，一类地区的养殖水面征地补偿保护标准最高，达到103.28万元/公顷。省国土资源厅要求各地严格执行该标准，执行过程中遇到的问题，可及时向省国土资源厅反映，以便根据各地社会经济发展情况适时对该标准进行调整。广东省征地补偿保护标准单位：万元/公顷地区类别耕地园地林地养殖水面一类99.45 76.50 30.60 103.28 76.05 58.50 23.40 78.98 三类 64.35 49.50 19.80 66.83 四类 58.50 45.00 18.00 60.75 五类 46.80 36.00 14.40 48.60 42.90 33.00 13.20 44.55 七类 39.00 30.00 12.00 40.50 八类33.15 25.50 10.20 34.43 九类27.30 21.00 8.40 28.35 十类23.40 18.00 7.20 24.30 ，《标准》与《广东省征地补偿保护标准地区分类表》（以下简称《分类表》）同时使用。征收集体其它土地的补偿标准按现行法律法规规定执行。标准将全省地区划分为十类，并根据用地性质再区分为耕地、园地、林地、养殖水面，其中，一类地区的养殖水面征地补偿保护标准最高，达到103.28万元/公顷。

1、征地补偿新标准应当由各省根据当地的实际情况进行确定，不同的地区会存在不同的标准。 2、《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

1、菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。