第一次买新房是否要交税-法师兄

要交税。买第一套房是要缴纳房产税的。首套房征收房产税时，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%，3倍（含）至4倍的，税率为1%，4倍（含）以上的税率为1.2%。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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第一次买房契税一般要：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价...

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买卖70年土地使用权商品房前提，规定卖家持有满2年住房，过户免缴纳增值税5%，卖家持有住房满5年，又是卖家唯一房产过户再免个税1%，买家如首...

本帖最后由今天明天后天于:44编辑同样是按揭贷款买房，第二次买房贷款利率比第一套房子利率要高出约一成半，而且首付比例也要求在三成左右。今年6月份央行对个人第二次买房贷款利率作出新规定，希望从控制贷款方面有效遏制炒房风。记者昨日了解到，在福州，由于银行间的个人征信系统不健全，银行很难判断客户是否为二次购房，这给执行第二次买房贷款新政带来一定难度。第二次买房贷款遭遇高利率近日，在某银行办理了按揭贷款的林先生准备为父母再买套房子，当他向这家银行提出申请时，工作人员告诉他，由于他已经按揭了一套房子，第二套房不能按国家规定的第二次买房贷款利率贷款5．04％，而必须执行普通商业贷款利率5．76％，首付比例也要达三成。这让林先生感到不解，同样是按揭，为什么第二套房子的门槛一下子高了这么多呢？据银行人士介绍，今年6月13日，中国人民银行发出《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（被业内称为121文件）。其中规定，如果借款人申请个人住房贷款购买第一套自住房（高档、除外），商业银行按照中国人民银行公布的第二次买房贷款利率（不得浮动）执行；购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上（含第二套）住房的，商业银行按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不得给予任何优惠。第二次买房贷款炒房现象仍难控制据悉，凭借央行的房贷新政策，北京、深圳、杭州等城市的银行都出台了遏制炒房者贷款的相关规定。那么，银行如何判断客户买的是不是第二套房子呢？招商银行福州分行有关人士表示，从福州目前的情况看，银行在实际操作上存在很大困难。由于榕城各家银行之间信息不对称，各家银行都只能在自己的系统内执行上述政策，购买者在同一家银行按揭两套以上的房子会给予相应限制。但是如果精明的炒房者第二次买房贷款在另一家银行办理，而两家银行之间并没有进行信息的共享，银行就无法从根本上控制客户的多次贷款炒房行为。健全个人征信体系成关键建行广达支行有关人士认为，问题的关键在于银行间要建立起使各家银行能资源共享的征信系统，这样才能从根本上遏制第二次买房贷款炒房，否则，央行第二次买房贷款新政就形同虚设。据了解，深圳等地正是依靠建成的个人征信系统，才切实有效地执行了121文件。

买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

第一次购房交多少契税：(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费：80.00元。(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，具体价格以实地质询时为准。