怎样把房产共有人变更为所有权人

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• 问房子所有权怎样变更？
  

  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问房产证怎么变更共有人
  

  这种登记实际上是变更登记事项，即将甲方变更为共同共有人。其实质是将乙方个人所有的房产变更为甲乙双方共同共有的房产，该行为表面上是变更登记，实质上是将乙方房产的部分产权赠与给甲方的行为，故应该取得乙方的书面同意。甲乙双方携带身份证明、房产产权证明、甲方书面声明以及房产管理局要求的其他材料申请变更登记。完成变更登记之后可到土地管理机关再申请国有土地使用权的变更登记。 上述咨询意见建立在该房产系可以自由流通的私有房产基础上。

• 问共有产权人能变更吗
  

  不能，共有人就是所有权人之一，现在的实名制要求注明共有性质，要么注明共同共有，要么注明安份共有的性质。 共有足以说明你是产权人之一，与变更没有区别，除非你要将按份共有转变为共同共有。 夫妻双方婚后所取得的财产，如无特别约定或者由一方父母购买、登记在一方名下的情形的，均为夫妻共同共有的财产，不分份额、离婚时平均分割。

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